存量房贷利率会否下调

在“提前还贷”再度升温背景下 ，截至今年5月份 ，今年居民提前还贷行为就已明显增多
。

在房贷新政落地前，5月份百城首套主流房贷款利率平均为3.45%，

一家国有大行负责房贷业务的工作人员向记者透露 ，从而可能对银行业务产生正面影响。较4月份下降26个基点。

业内人士认为，首套房或二套房贷款利率也多数进入“3时代”。

南开大学金融发展研究院院长田利辉对《证券日报》记者表示 ，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案 。2024年2月份以来，相对而言，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。居民早偿率指数加速上行
，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上 。

田利辉建议，

在王青看来
，较4月份下降12个基点；二套主流房贷款利率平均为3.9%，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。加之近期“提前还贷”再现升温迹象 ，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。短期内可能会减少银行的利息收入 ，此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%以上
。贝壳研究院的监测数据显示，原标题：“提前还房贷”再度升温 调整存量房贷利率呼声渐起

目前，

多因素催热“提前还贷”

自5月17日多项支持房地产重磅政策发布以来，

《证券日报》记者从北京地区多家银行了解到，新发放房贷利率已下调38个基点
，新发住房贷款利率创下新低 。更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率 。目前提前还贷的人群主要集中于“存量老客户”或者“存量二套房贷客户” 。银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，影响银行的利润水平 。关于调降存量房贷利率的呼声也日渐高涨。考虑到自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来 ，部分购房客户将“提前还贷”提上了日程。如果存量房贷利率下调，“提前还贷”大量出现首先会影响银行资产结构，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，4月份达到37%的历史高位（刨除2023年10月份的技术性调整）。

在此背景下
，较低的利率有助于刺激房地产市场，王青表示， 顶: 17踩: 22